Du terrain brut au dossier prêt à décider.
Chaque fiche que vous lisez est le résultat d'un travail mené en amont. Voici les étapes, dans l'ordre.
Une plateforme de mise en relation foncière encadrée
Ardocco ne fonctionne pas comme un simple site d'annonces. La plateforme sélectionne, analyse et présente des terrains à potentiel, puis encadre la mise en relation entre propriétaires, agents, apporteurs et promoteurs à travers des conventions claires.
- Terrain déposé gratuitement.
- Fiche qualifiée préparée par Ardocco.
- Informations sensibles protégées.
- Mise en relation après convention.
- Commission due uniquement en cas d'acquisition.
- Rôle des agents et apporteurs clarifié avant présentation.
Une méthode pour transformer un terrain en opportunité lisible.
Ardocco structure les informations essentielles pour aider les propriétaires à mieux présenter leur terrain et les promoteurs à évaluer plus rapidement son intérêt.
Repérage du terrain
Le terrain est identifié à partir d'une demande propriétaire, d'un agent, d'un apporteur ou d'une recherche ciblée.
Première lecture foncière
Ardocco analyse la localisation, la superficie, la configuration, les accès et les premiers points de vigilance.
Lecture urbanistique indicative
Les règles applicables, la zone urbanistique et les possibilités de développement sont lues à titre indicatif.
Lecture économique promoteur
Le potentiel constructible, la surface vendable estimée et la cohérence du prix sont mis en perspective.
Fiche qualifiée & mise en relation
Le terrain est présenté sous forme de fiche teaser. Les informations sensibles ne sont transmises qu'après convention.
Ce que cette méthode apporte
Plus de clarté pour le propriétaire
Le terrain est présenté avec une lecture plus structurée de son potentiel.
Plus de temps gagné pour le promoteur
Les informations essentielles sont regroupées dans une fiche lisible.
Plus de protection pour les parties
Les informations sensibles restent protégées jusqu'à la convention.
Les analyses Ardocco sont indicatives. Elles ne remplacent pas une note de renseignements urbanistiques, un audit juridique, une expertise foncière ou les validations administratives compétentes.
Les localisations exactes sont protégées jusqu'à la convention.
Comment fonctionne la mise en relation côté promoteur ?
Vous consultez une fiche qualifiée
Vous accédez à une première lecture du terrain : secteur, superficie, potentiel constructible, surface vendable estimée et indicateurs économiques.
Vous demandez la mise en relation
Vous indiquez votre intérêt et votre identité afin qu'Ardocco puisse qualifier votre demande.
Vous signez la convention Ardocco
La convention précise les conditions d'accès aux informations sensibles, la commission de 2 % HT et la protection de 12 mois.
Vous recevez les informations sensibles
Après validation, Ardocco transmet la localisation exacte, les coordonnées de l'apporteur et les documents disponibles.
Vous avancez dans la négociation
Vous échangez avec le propriétaire ou l'agent, tout en conservant le cadre de mise en relation défini par la convention.
Comment fonctionne le dépôt côté propriétaire ou agent ?
Vous soumettez le terrain gratuitement
Quelques informations suffisent : localisation approximative, surface, statut juridique.
Ardocco vérifie les informations
Nous contrôlons la cohérence et la clarté documentaire du terrain.
Ardocco analyse le potentiel
Lecture réglementaire indicative, potentiel constructible estimé et économie de projet.
Une fiche qualifiée est préparée
Une présentation claire et professionnelle, sans divulguer vos informations sensibles.
Le terrain est présenté à des promoteurs sérieux
Mise en relation ciblée avec des promoteurs et investisseurs qualifiés.
Les coordonnées ne sont transmises qu'après convention
Vos coordonnées restent protégées jusqu'à la signature d'une convention de mise en relation par le promoteur.
Le potentiel dépend du contexte.
Deux terrains de même surface peuvent avoir des potentiels très différents. Ardocco analyse le terrain dans son contexte : zone urbanistique, accès, configuration, environnement immédiat et cohérence économique pour un promoteur.
Zone urbanistique
Le zonage et les règles applicables déterminent ce qu'il est possible de construire — hauteurs, emprises et usages, selon les données disponibles.
Accès et configuration
Largeur de voie, façade, géométrie de la parcelle et environnement immédiat pèsent directement sur l'implantation et le potentiel constructible.
Logique promoteur
Un terrain vaut par le projet qu'il permet : cohérence entre coût du foncier, produit envisageable et demande locale, selon hypothèses.
Les autres listent. Ardocco étudie.
Les autres plateformes
- Tous types de biens
- Toutes les annonces publiées
- Au prix demandé
- Aucune étude
Ardocco
- Terrains qualifiés
- Étudiés : constructibilité et ROI projeté
- Seuls les terrains viables présentés
- Notés « fort » ou « bon » potentiel
Une première lecture du potentiel, avant toute mise en relation.