L'essentiel du terrain
- Résidentiel
- R+4 estimé
- ≈ 15 logements
- Analyse préliminaire
Aïn Chock — Grand Casablanca
Terrain destiné à un petit collectif de quartier
Terrain de 1 200 m² adapté à une opération de taille intermédiaire, avec un potentiel estimé d'environ 15 logements.
Zone C4s · Localisation protégée
Vue 3D indicativeSurface du terrain
1 200 m²
Surface vendable estimée
1 216 m²
Programme estimé
≈ 15 logements
Rentabilité estimée
28 % à 44 %
Selon les hypothèses retenues
Projet envisageable
- Type de projet
- Petit collectif de quartier
- Hauteur envisagée
- Rez-de-chaussée + 4 étages
- Positionnement possible
- Cadre marocains, classe moyenne +
- Taille de l'opération
- Projet immobilier de taille intermédiaire
Points clés
Accessibilité
Gare de train, Bus, Grand taxis
Programme identifiable
Potentiel adapté à petit collectif de quartier, pour une opération de taille intermédiaire.
Situation foncière
Terrain titré. Le titre foncier est communiqué après convention.
Point principal à confirmer
La forme de la parcelle borne l'implantation : le programme réel peut différer de l'estimation présentée.
Voir tous les points techniquesInformations disponibles
- Première lecture urbanistique réalisée — Disponible
- Hypothèse de programme préparée — Disponible
- Estimation économique disponible — Disponible
- Documents officiels à confirmer — À confirmer
- Localisation exacte protégée — Protégé
Les surfaces, la constructibilité et les données économiques sont des estimations indicatives à confirmer par les documents officiels et les études techniques.
Accès aux informations sensibles
Pour protéger le propriétaire, l'agent et Ardocco, la localisation exacte, les coordonnées de l'apporteur et les documents détaillés sont transmis uniquement après validation de votre demande et signature d'une convention de mise en relation.
Analyse détaillée du terrain
Le détail technique, section par section. Dépliez ce qui vous intéresse — tout reste consultable, indexé et imprimable.
01Situation et environnement
Zone indicative par secteur Ardocco — elle ne constitue pas une limite cadastrale ou administrative officielle. La localisation exacte est communiquée après validation et convention.
- Secteur
- Aïn Chock
- Accès
- Gare de train, Bus, Grand taxis
Analyse Ardocco
Pourquoi ce terrain est-il intéressant ? Lecture foncière et architecturale, au-delà des chiffres.
Situé dans un quartier établi et bien desservi, le terrain s'adresse à une demande de primo-accédants et d'investisseurs locatifs, peu sensible aux aléas conjoncturels. La contrainte de COS borde la constructibilité : le programme se joue donc sur la qualité plutôt que sur le volume. La rareté du foncier titré en tissu constitué soutient les prix de sortie.
Contexte urbain
Gare de train , Bus , Grand taxis
Points forts du foncier
Donnée en cours de qualification
Demande locale
cadre marocains , classe moyenne +
Limites à vérifier
Aucune limite spécifique relevée à ce stade — les vérifications d'usage (règlement, servitudes, accès) restent à mener.
À qui s'adresse cette opportunité : opération résidentielle adaptée à un opérateur local recherchant une opération maîtrisée — à confirmer selon votre stratégie et votre capacité de financement.
Cette lecture est indicative : elle repose sur les informations disponibles au moment de la qualification, sous réserve de vérification du règlement d'aménagement, de la largeur de voie, des servitudes, de l'accès et des contraintes de voisinage.
02Lecture urbanistique
Paramètres réglementaires du Plan d'Aménagement pour la zone C4s (casablanca).
03Hypothèse de programme
Estimation indicative du programme — à confirmer par l'esquisse architecturale et les documents officiels.
04Calcul des surfaces
Surface vendable estimée — à confirmer par études et documents officiels.
05Estimation économique
Terrainsurface au sol
1 200 m²
Plancher constructibletous niveaux confondus
1 520 m²
Surface vendable estiméehors circulations et services
1 216 m²
Chiffre d'affaires estimé
21,9 MDH – 24,3 MDH
Marge projet
4,7 MDH – 7,5 MDH
ROI projeté
28 % – 44 %
Détail des hypothèses : scénario prudent (prix bas / coûts hauts) à optimiste.
ROI projeté, net, non garanti.
Prix de sortie de référence
18 000 DH/m² – 20 000 DH/m²
Relevé : Juin 2026
Voir les hypothèses de calculComment ces chiffres sont estimés — lecture réglementaire, surfaces, prix et coûts retenus.
Réserves importantes
Aucune réserve spécifique relevée à ce stade — les vérifications d'usage (règlement, servitudes, accès) restent à mener.
Ces estimations sont indicatives et ne constituent pas une garantie. Elles doivent être confirmées par une étude urbanistique, technique, juridique et commerciale détaillée.
06Points de vigilance
- Programme borné par le COS : la rentabilité se joue sur la qualité et le prix de sortie, pas sur le volume.
- Façade contrainte : valider l'accès au sous-sol et la rampe dès l'esquisse.
07Documents disponibles
Documents disponibles après convention
Les documents sensibles sont transmis uniquement après validation du profil et signature de la convention.
- Fiche de synthèse ArdoccoAprès convention
- Note urbanistique indicativeAprès convention
- Plan topographiqueAprès convention
- Photos du terrainAprès convention
- Titre foncierTitré
- Coordonnées et localisation exacteAprès convention
Ce que la convention débloque
Visible dans la fiche teaser
- — Localisation approximative
- — Surface
- — Potentiel indicatif
- — Contraintes principales
- — Intérêt promoteur
- — Statut de qualification
Protégé jusqu'à la convention
- Adresse exacte
- Coordonnées
- Documents fonciers sensibles
- Échanges directs
- Dossier complet
08Limites de l'analyse
Les analyses Ardocco sont indicatives. Elles ne constituent pas une garantie de constructibilité, de rentabilité, d'obtention d'autorisation ou de conformité juridique. Elles doivent être confirmées par les documents officiels, les autorités compétentes et les conseils techniques, juridiques et fonciers du promoteur.
En cas d'acquisition du terrain présenté par Ardocco, une commission de 2 % HT du prix de vente définitif du terrain est due par le promoteur. La protection Ardocco s'applique pendant 12 mois à compter de la date de présentation du terrain. Comprendre la convention.
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