L'essentiel du terrain
- Résidentiel
- R+3 estimé
- ≈ 75 logements
- Analyse préliminaire
Bouskoura — Grand Casablanca
Terrain destiné à une opération résidentielle collective
Terrain de 5 000 m² adapté à une opération d'envergure, avec un potentiel estimé d'environ 75 logements.
Zone E3 · Localisation protégée
Vue 3D indicativeSurface du terrain
5 000 m²
Surface vendable estimée
6 000 m²
Programme estimé
≈ 75 logements
Rentabilité estimée
16 % à 29 %
Selon les hypothèses retenues
Projet envisageable
- Type de projet
- Résidentiel collectif
- Hauteur envisagée
- Rez-de-chaussée + 3 étages
- Taille de l'opération
- Projet immobilier d'envergure
Points clés
Accessibilité
Terrain desservi par une voie de 12 m.
Programme identifiable
Potentiel adapté à résidentiel collectif, pour une opération d'envergure.
Situation foncière
Terrain titré. Le titre foncier est communiqué après convention.
Point principal à confirmer
Le droit à bâtir est entièrement mobilisé : le résultat dépendra surtout du prix de vente et de la maîtrise des coûts, sans réserve de capacité.
Voir tous les points techniquesInformations disponibles
- Première lecture urbanistique réalisée — Disponible
- Hypothèse de programme préparée — Disponible
- Estimation économique disponible — Disponible
- Documents officiels à confirmer — À confirmer
- Localisation exacte protégée — Protégé
Les surfaces, la constructibilité et les données économiques sont des estimations indicatives à confirmer par les documents officiels et les études techniques.
Accès aux informations sensibles
Pour protéger le propriétaire, l'agent et Ardocco, la localisation exacte, les coordonnées de l'apporteur et les documents détaillés sont transmis uniquement après validation de votre demande et signature d'une convention de mise en relation.
Analyse détaillée du terrain
Le détail technique, section par section. Dépliez ce qui vous intéresse — tout reste consultable, indexé et imprimable.
01Situation et environnement
Zone indicative par secteur Ardocco — elle ne constitue pas une limite cadastrale ou administrative officielle. La localisation exacte est communiquée après validation et convention.
- Secteur
- Bouskoura
Analyse Ardocco
Pourquoi ce terrain est-il intéressant ? Lecture foncière et architecturale, au-delà des chiffres.
Le terrain bénéficie d'un emplacement de coin sur un axe structurant en pleine densification, à proximité immédiate des écoles et commerces de Bouskoura centre. La profondeur régulière et la large façade autorisent un plan de masse efficace, avec un bon ratio de surface vendable. La demande locale, portée par les actifs travaillant sur Casablanca-Sud et la zone aéroportuaire, reste solvable sur le segment moyen-supérieur. Le principal point de vigilance porte sur le rythme de commercialisation, à caler sur l'absorption réelle du secteur.
Contexte urbain
Donnée en cours de qualification
Points forts du foncier
Donnée en cours de qualification
Demande locale
Donnée en cours de qualification
Limites à vérifier
Aucune limite spécifique relevée à ce stade — les vérifications d'usage (règlement, servitudes, accès) restent à mener.
À qui s'adresse cette opportunité : opération résidentielle adaptée à un promoteur structuré, habitué aux opérations d'envergure — à confirmer selon votre stratégie et votre capacité de financement.
Cette lecture est indicative : elle repose sur les informations disponibles au moment de la qualification, sous réserve de vérification du règlement d'aménagement, de la largeur de voie, des servitudes, de l'accès et des contraintes de voisinage.
Approfondir l'analyse de la zone02Lecture urbanistique
Paramètres réglementaires du Plan d'Aménagement pour la zone E3 (casablanca).
03Hypothèse de programme
Estimation indicative du programme — à confirmer par l'esquisse architecturale et les documents officiels.
04Calcul des surfaces
Surface vendable estimée — à confirmer par études et documents officiels.
05Estimation économique
Terrainsurface au sol
5 000 m²
Plancher constructibletous niveaux confondus
7 500 m²
Surface vendable estiméehors circulations et services
6 000 m²
Chiffre d'affaires estimé
90 MDH – 99 MDH
Marge projet
12,1 MDH – 22,2 MDH
ROI projeté
16 % – 29 %
Détail des hypothèses : scénario prudent (prix bas / coûts hauts) à optimiste.
ROI projeté, net, non garanti.
Prix de sortie de référence
15 000 DH/m² – 16 500 DH/m²
Relevé : Juin 2026
Voir les hypothèses de calculComment ces chiffres sont estimés — lecture réglementaire, surfaces, prix et coûts retenus.
Réserves importantes
Aucune réserve spécifique relevée à ce stade — les vérifications d'usage (règlement, servitudes, accès) restent à mener.
Ces estimations sont indicatives et ne constituent pas une garantie. Elles doivent être confirmées par une étude urbanistique, technique, juridique et commerciale détaillée.
06Points de vigilance
- Vérifier la desserte en voirie définitive et le raccordement aux réseaux avant acquisition.
- Confirmer le régime groupe d'habitations auprès de l'AUC (COS/CUS distincts du régime parcelle isolée).
07Documents disponibles
Documents disponibles après convention
Les documents sensibles sont transmis uniquement après validation du profil et signature de la convention.
- Fiche de synthèse ArdoccoAprès convention
- Note urbanistique indicativeAprès convention
- Plan topographiqueAprès convention
- Photos du terrainAprès convention
- Titre foncierTitré
- Coordonnées et localisation exacteAprès convention
Ce que la convention débloque
Visible dans la fiche teaser
- — Localisation approximative
- — Surface
- — Potentiel indicatif
- — Contraintes principales
- — Intérêt promoteur
- — Statut de qualification
Protégé jusqu'à la convention
- Adresse exacte
- Coordonnées
- Documents fonciers sensibles
- Échanges directs
- Dossier complet
08Limites de l'analyse
Les analyses Ardocco sont indicatives. Elles ne constituent pas une garantie de constructibilité, de rentabilité, d'obtention d'autorisation ou de conformité juridique. Elles doivent être confirmées par les documents officiels, les autorités compétentes et les conseils techniques, juridiques et fonciers du promoteur.
En cas d'acquisition du terrain présenté par Ardocco, une commission de 2 % HT du prix de vente définitif du terrain est due par le promoteur. La protection Ardocco s'applique pendant 12 mois à compter de la date de présentation du terrain. Comprendre la convention.
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