L'essentiel du terrain
- Mixte
- R+4 estimé
- ≈ 300 logements
- Analyse préliminaire
Sidi Moumen — Grand Casablanca
Terrain destiné à une opération mixte : commerces en rez-de-chaussée et logements
Terrain de 20 000 m² adapté à une opération d'envergure, avec un potentiel estimé d'environ 300 logements.
Zone E4 · Localisation protégée
Vue 3D indicativeSurface du terrain
20 000 m²
Surface vendable estimée
24 000 m²
Programme estimé
≈ 300 logements
Rentabilité estimée
43 % à 54 %
Selon les hypothèses retenues
Projet envisageable
- Type de projet
- RDC commerces + logements
- Hauteur envisagée
- Rez-de-chaussée + 4 étages
- Positionnement possible
- Clientèle classes moyennes et primo-accédants; demande de masse sur des logements…
- Taille de l'opération
- Projet immobilier d'envergure
Points clés
Environnement du quartier
Quartier résidentiel en forte densification à l'est de Casablanca: équipements publics, commerces de proximité et…
Accessibilité
Desservi par le tramway et les grands axes vers le centre et la rocade; proximité des pôles d'emploi de l'est…
Programme identifiable
Potentiel adapté à rdc commerces + logements, pour une opération d'envergure.
Situation foncière
Terrain titré. Le titre foncier est communiqué après convention.
Point principal à confirmer
Le droit à bâtir est entièrement mobilisé : le résultat dépendra surtout du prix de vente et de la maîtrise des coûts, sans réserve de capacité.
Voir tous les points techniquesInformations disponibles
- Première lecture urbanistique réalisée — Disponible
- Hypothèse de programme préparée — Disponible
- Estimation économique disponible — Disponible
- Documents officiels à confirmer — À confirmer
- Localisation exacte protégée — Protégé
Les surfaces, la constructibilité et les données économiques sont des estimations indicatives à confirmer par les documents officiels et les études techniques.
Accès aux informations sensibles
Pour protéger le propriétaire, l'agent et Ardocco, la localisation exacte, les coordonnées de l'apporteur et les documents détaillés sont transmis uniquement après validation de votre demande et signature d'une convention de mise en relation.
Analyse détaillée du terrain
Le détail technique, section par section. Dépliez ce qui vous intéresse — tout reste consultable, indexé et imprimable.
01Situation et environnement
Zone indicative par secteur Ardocco — elle ne constitue pas une limite cadastrale ou administrative officielle. La localisation exacte est communiquée après validation et convention.
- Secteur
- Sidi Moumen
- Accès
- Desservi par le tramway et les grands axes vers le centre et la rocade; proximité des pôles d'emploi de l'est casablancais.
- Environnement
- Quartier résidentiel en forte densification à l'est de Casablanca: équipements publics, commerces de proximité et demande primo-accédante soutenue.
Analyse Ardocco
Pourquoi ce terrain est-il intéressant ? Lecture foncière et architecturale, au-delà des chiffres.
Le terrain, situé en zone E4 (collectif dense) au PA Echellalate de Sidi Moumen, soutient un programme résidentiel collectif de grande échelle : sur une emprise RDC de 7 000 m² et 5 niveaux retenus, la surface plancher totale projetée est de 30 000 m², dont 24 000 m² vendables, pour environ 300 logements. Le gabarit et la densité visent une demande de logement collectif de masse, cohérente avec le positionnement du secteur. Le statut juridique est titré, ce qui constitue un cadre clair pour le montage. La contrainte active est le COS : la surface plancher est plafonnée par le coefficient réglementaire, et il n'existe pas de marge pour densifier davantage. Le levier de rentabilité ne réside donc pas dans le volume mais dans la qualité de la production et le prix de sortie. Sur la base d'un prix de sortie estimé entre 8 500 et 9 000 DH/m² vendable, la marge projet est estimée entre 66 291 800 et 82 530 200 DH, pour un ROI projeté de 43 à 54 %, ces valeurs restant indicatives et sous réserve de validation.
Contexte urbain
Desservi par le tramway et les grands axes vers le centre et la rocade ; proximité des pôles d'emploi de l'est casablancais.
Points forts du foncier
Quartier résidentiel en forte densification à l'est de Casablanca : équipements publics, commerces de proximité et demande primo-accédante soutenue.
Demande locale
Clientèle classes moyennes et primo-accédants ; demande de masse sur des logements compacts et abordables, forte sensibilité au prix de sortie.
Limites à vérifier
Aucune limite spécifique relevée à ce stade — les vérifications d'usage (règlement, servitudes, accès) restent à mener.
À qui s'adresse cette opportunité : opération résidentielle et commerciale adaptée à un promoteur structuré, habitué aux opérations d'envergure — à confirmer selon votre stratégie et votre capacité de financement.
Cette lecture est indicative : elle repose sur les informations disponibles au moment de la qualification, sous réserve de vérification du règlement d'aménagement, de la largeur de voie, des servitudes, de l'accès et des contraintes de voisinage.
Approfondir l'analyse de la zone02Lecture urbanistique
Paramètres réglementaires du Plan d'Aménagement pour la zone E4 (casablanca).
03Hypothèse de programme
Estimation indicative du programme — à confirmer par l'esquisse architecturale et les documents officiels.
04Calcul des surfaces
Surface vendable estimée — à confirmer par études et documents officiels.
05Estimation économique
Terrainsurface au sol
20 000 m²
Plancher constructibletous niveaux confondus
30 000 m²
Surface vendable estiméehors circulations et services
24 000 m²
Chiffre d'affaires estimé
220,2 MDH – 236,2 MDH
Marge projet
66,3 MDH – 82,5 MDH
ROI projeté
43 % – 54 %
Détail des hypothèses : scénario prudent (prix bas / coûts hauts) à optimiste.
ROI projeté, net, non garanti. Soit ≈ 14 % / 18 % / an.
Prix de sortie de référence
8 500 DH/m² – 9 000 DH/m²
Relevé : Juin 2026
Voir les hypothèses de calculComment ces chiffres sont estimés — lecture réglementaire, surfaces, prix et coûts retenus.
Réserves importantes
Aucune réserve spécifique relevée à ce stade — les vérifications d'usage (règlement, servitudes, accès) restent à mener.
Ces estimations sont indicatives et ne constituent pas une garantie. Elles doivent être confirmées par une étude urbanistique, technique, juridique et commerciale détaillée.
06Points de vigilance
- Contrainte COS atteinte : aucune densification supplémentaire possible, la rentabilité dépend du prix de sortie et de la qualité du produit.
- Stationnement de 280 places pour environ 300 logements sur un seul niveau de sous-sol (7 000 m²) : ratio à valider au regard des exigences réglementaires et de la commercialisation.
- Prix de sortie (8 500–9 000 DH/m²) donné sans relevé précisé : à confirmer par une étude de marché locale avant de figer le compte d'exploitation.
- Localisation interne et largeur de voie non précisées : accès, desserte et règle de prospect restent à vérifier sur le terrain.
07Documents disponibles
Documents disponibles après convention
Les documents sensibles sont transmis uniquement après validation du profil et signature de la convention.
- Fiche de synthèse ArdoccoAprès convention
- Note urbanistique indicativeAprès convention
- Plan topographiqueAprès convention
- Photos du terrainAprès convention
- Titre foncierTitré
- Coordonnées et localisation exacteAprès convention
Ce que la convention débloque
Visible dans la fiche teaser
- — Localisation approximative
- — Surface
- — Potentiel indicatif
- — Contraintes principales
- — Intérêt promoteur
- — Statut de qualification
Protégé jusqu'à la convention
- Adresse exacte
- Coordonnées
- Documents fonciers sensibles
- Échanges directs
- Dossier complet
08Limites de l'analyse
Les analyses Ardocco sont indicatives. Elles ne constituent pas une garantie de constructibilité, de rentabilité, d'obtention d'autorisation ou de conformité juridique. Elles doivent être confirmées par les documents officiels, les autorités compétentes et les conseils techniques, juridiques et fonciers du promoteur.
En cas d'acquisition du terrain présenté par Ardocco, une commission de 2 % HT du prix de vente définitif du terrain est due par le promoteur. La protection Ardocco s'applique pendant 12 mois à compter de la date de présentation du terrain. Comprendre la convention.
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