Secteur Bouskoura

Du terrain brut au dossier structuré

1. 1

   Terrain reçu

   Dossier ouvert et rattaché à un secteur du Grand Casablanca.

2. 2

   Lecture urbanistique

   Règles applicables identifiées — zone C2 du plan d'aménagement.

3. 3

   Potentiel constructible étudié

   Hypothèse de gabarit calculée : R+3.

4. 4

   Contraintes identifiées

   4 points de vigilance relevés.

5. 5

   Vue 3D indicative— non renseignée

   Volumétrie non produite pour ce dossier.

6. 6

   Qualification— non renseignée

   Qualification en attente de l'équilibre économique.

Ce qui a été analysé

Surface du terrain

1 000 m²

Zone du plan d'aménagement

C2

Gabarit étudié

R+3

Hypothèse de travail calculée à partir des règles de la zone. Indicative, à confirmer par une étude détaillée.

Contraintes principales

• Prix du foncier non précisé : l'équilibre économique du projet ne peut être apprécié.
• Marge projet à 0 et ROI non calculable (NaN) : aucune rentabilité ne peut être présentée comme acquise.
• Largeur de voie non renseignée : à vérifier, notamment pour confirmer l'absence de contrainte de prospect sur la hauteur.
• Emprise bridée par la géométrie : l'implantation, les accès et la rampe de sous-sol doivent être validés avant toute projection de capacité.

La lecture Ardocco

Le terrain de 1000 m², situé en zone C2 (collectif orienté) du plan d'aménagement d'Aïn Chock, soutient un programme de logement collectif de petite échelle : 3 niveaux retenus sur une emprise RDC de 272 m², pour une surface plancher totale projetée de 816 m² et une surface vendable estimée à 653 m². Le programme se traduit par environ 8 logements, avec 8 places de stationnement réparties sur un niveau de sous-sol de 272 m². Cette configuration vise une demande résidentielle collective de gabarit modéré, cohérente avec l'orientation de la zone. La contrainte active est l'emprise géométrique : ce sont les retraits réglementaires et la forme de la parcelle qui plafonnent l'emprise au sol, et donc le plancher constructible, plutôt que le COS ou les niveaux autorisés. Le levier d'optimisation se situe ainsi dans l'implantation du bâti, la gestion des accès et de la rampe de sous-sol, et l'efficacité du plan masse, qui sont à valider en phase de conception. Sur le plan juridique, le statut titré constitue un cadre sécurisant pour la transaction. Le prix du foncier, la largeur de voie, le prix de sortie ainsi que la marge et le ROI projetés ne sont pas renseignés ou non chiffrables en l'état ; toute appréciation de rentabilité reste donc indicative et sous réserve de ces données, sans garantie de rendement.

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