Secteur Aïn Chock / Sidi Maârouf

Du terrain brut au dossier structuré

1. 1

   Terrain reçu

   Dossier ouvert et rattaché à un secteur du Grand Casablanca.

2. 2

   Lecture urbanistique

   Règles applicables identifiées — zone C4s du plan d'aménagement.

3. 3

   Potentiel constructible étudié

   Hypothèse de gabarit calculée : R+5.

4. 4

   Contraintes identifiées

   2 points de vigilance relevés.

5. 5

   Vue 3D indicative

   Volumétrie conceptuelle produite à partir du gabarit étudié.

6. 6

   Qualification

   Terrain retenu comme opportunité qualifiée.

Ce qui a été analysé

Surface du terrain

1 200 m²

Zone du plan d'aménagement

C4s

Gabarit étudié

R+5

Hypothèse de travail calculée à partir des règles de la zone. Indicative, à confirmer par une étude détaillée.

Contraintes principales

• Programme borné par le COS : la rentabilité se joue sur la qualité et le prix de sortie, pas sur le volume.
• Façade contrainte : valider l'accès au sous-sol et la rampe dès l'esquisse.

La lecture Ardocco

Situé dans un quartier établi et bien desservi, le terrain s'adresse à une demande de primo-accédants et d'investisseurs locatifs, peu sensible aux aléas conjoncturels. La contrainte de COS borde la constructibilité : le programme se joue donc sur la qualité plutôt que sur le volume. La rareté du foncier titré en tissu constitué soutient les prix de sortie.

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