Secteur Bouskoura

Du terrain brut au dossier structuré

1. 1

   Terrain reçu

   Dossier ouvert et rattaché à un secteur du Grand Casablanca.

2. 2

   Lecture urbanistique

   Règles applicables identifiées — zone E3 du plan d'aménagement.

3. 3

   Potentiel constructible étudié

   Hypothèse de gabarit calculée : R+4.

4. 4

   Contraintes identifiées

   2 points de vigilance relevés.

5. 5

   Vue 3D indicative

   Volumétrie conceptuelle produite à partir du gabarit étudié.

6. 6

   Qualification

   Terrain retenu comme opportunité qualifiée.

Ce qui a été analysé

Surface du terrain

5 000 m²

Zone du plan d'aménagement

E3

Gabarit étudié

R+4

Hypothèse de travail calculée à partir des règles de la zone. Indicative, à confirmer par une étude détaillée.

Contraintes principales

• Vérifier la desserte en voirie définitive et le raccordement aux réseaux avant acquisition.
• Confirmer le régime groupe d'habitations auprès de l'AUC (COS/CUS distincts du régime parcelle isolée).

La lecture Ardocco

Le terrain bénéficie d'un emplacement de coin sur un axe structurant en pleine densification, à proximité immédiate des écoles et commerces de Bouskoura centre. La profondeur régulière et la large façade autorisent un plan de masse efficace, avec un bon ratio de surface vendable. La demande locale, portée par les actifs travaillant sur Casablanca-Sud et la zone aéroportuaire, reste solvable sur le segment moyen-supérieur. Le principal point de vigilance porte sur le rythme de commercialisation, à caler sur l'absorption réelle du secteur.

Autres analyses

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